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澄清公告
广东元正招标采购有限公司

招标编号: 0835-190ZC7000391


梅州市梅县区国土资源局梅县区城镇国有建设用地标定地价体系 建设项目更正公告

    广东元正招标采购有限公司2019年05月28日在广东省政府采购网上提交的 梅县区城镇国有建设用地标定地价体系建设项目(441421-201905-06601-0028)(公开招标)采购公告, 因招标文件内容原因,现将原公告部分内容作如下更正/变更:

一、需删除的内容:

删除:9页“1、项目背景”最后一段最后一句话和“2、工作内容及范围”、第10页“2.2 工作范围”、第12页“4、工作依据”中的“更新”两字

二、需更正的内容:

(一)第10页“2.1工作内容”中的(2)、(3)点的内容更正为:

2)建立梅县区标定地价体系框架及修正体系,根据《标定地价规程》(TD/T 1052-2017)的要求,划定标定区域,并根据标定区域划定的情况,选定标准宗地。

3)标定地价的评估与确定。根据《标定地价规程》(TD/T 1052-2017)和《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)的要求,选取适当的评估方法,按照既定的评估原则,对选定的标准宗地进行评估,确定标定地价。”

(二)第10页“2.2 工作范围”的内容更正为:

本次梅县区2019年度标定地价工作范围即《梅州市城市总体规划(2015-2030)》确定的规划建设区范围,主要包括梅县中心城区建成区范围,具体工作开展过程中的工作范围在此基础上根据市场发育和政府的服务监管需求进行调整确定。

)第11页“3、工作要求”中的内容更正为:

3、工作要求

梅县区标定地价体系建设要求如下:

3.1标定区域的划分

在已有基准地价级别和区片划分的基础上,调查并整理土地利用与地价信息,通过多因素综合评价、地价水平归纳、专家评判、要素叠加调整等方法,初步划分各用途标定区域;通过实地核实土地利用现状及内业资料信息,结合区域内宗地的分布情况,经过综合平衡与局部调整,确定标定区域并进行编码与登记。

3.2标准宗地的设定

通过地籍调查、不动产登记等工作成果,补充宗地,确定宗地位置及基本信息,形成备选样点资料库;通过核实宗地现场、查阅相关档案和走访相关机构,核实并补充信息,调查土地利用现状、周边环境、不动产价格水平等;结合内业调查和外业调查核实资料,分析样点的宗地条件和土地利用状况,根据标准宗地选取要求,筛选确定标准宗地,最后对标准宗地进行编码与登记。

3.3标定地价评估与确定

组织土地估价专业评估师按照《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014)和《标定地价规程》(TD/T 1052-2017)的要求选取合适的评估方法对标准宗地进行价格评估,填写相应表格,说明评估要点,编制评估报告。每个标准宗地价格由两名土地估价专业评估师独立负责评估,依据两名评估师的评估结果,提出标定地价建议值,经审议后确定标定地价。

3.4标定地价修正体系建立

建立对应的容积率修正系数、个别因素修正系数及剩余使用年期等修正系数。

3.5梅县区标定地价体系建设包括商服、住宅、混合(商住)、公共服务(两类)、工业用地五种用途。

3.6建立标定地价管理信息系统

用于成果维护和向全社会公示,可方便、快捷地进行标定地价查询和相应地块计价,该系统应与基准地价信息系统相衔接,有条件的话可以实现一体化。

(四)第14页“5.1文字报告(均提供电子文档)”的内容更正为:

1)标准宗地评估报告。包括地价内涵、评估方法、评估结果等内容,由土地评估师完成。按照《标定地价规程》(TD/T 1052-2017)和《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)的要求撰写详细的评估报告。

2)标定地价体系建设报告。至少应包括标定地价体系建设工作的概述、技术路线与方法、标准宗地的设立、标定地价体系建立的关键技术,以及标定地价成果分析等内容。

三、原招标文件及招标公告中,购买招标文件截止时间延迟如下:

原时间节点为:

购买招标文件截止时间:2019年6月4日17时30分。

现延迟时间至:

购买招标文件截止时间:2019年6月10日17时30分。

其他内容不变。

 

投标(响应)截止时间:201906191500

三、联系事项

(一)采购项目联系人(代理机构):小姐

联系电话:0753-2398938

采购项目联系人(采购人):李先生

联系电话:0753-2586528

(二)采购代理机构 :广东元正招标采购有限公司

地址:广东省广州市越秀区先烈中路102号华盛大厦北塔26楼2608房

联系人:黄梅秀                  联系电话:020-87258495

传真:020-87284598              邮编:510075

(三)采购人:梅州市梅县区国土资源局    

地址:广东省梅州市梅县区新城行政区府前大道

联系人:余高科                  联系电话:0753-2586528

传真:0753-2586518              邮编:514700

特此公告。

广东元正招标采购有限公司
2019/5/31